Immobilienmarkt Dresden 🥇 Bruce Becker Immobilien GmbH

Immobilienmarkt Dresden

Die Immobilienpreise in Deutschland sind laut Statistischem Bundesamt in den letzten 10 Jahren durchschnittlich um 70 % gestiegen. Auch der Dresdner Immobilienmarkt ist eine Erfolgsgeschichte, insbesondere, wenn man lokale Gegebenheiten beachtet. Mit der richtigen Immobilienstrategie ist es auch weiterhin möglich, attraktive Immobilien in und um Dresden zu erwerben.

Immer auf dem aktuellen Stand - mit unserem Quartalsbericht

Da sich der Dresdner Immobilienmarkt stetig entwickelt, unterstützen wir Sie gerne dabei, den Überblick zu behalten. Wir erstellen kostenfrei für Sie für jedes zurückliegende Quartal einen Bericht, der Sie auf den aktuellen Stand bringt.

Wie steht es um die aktuellen Zinsen? Wie entwickelt sich das Preisniveau? Was ist aktuell zu beachten? Finden Sie es heraus – mit unserem Quartalsbericht.

Sep212023

Immobilienstandort Dresden

Die Landeshauptstadt Sachsens hat seit 2011 eine positive Bevölkerungsentwicklung. In dem Zeitraum von 2011 bis 2018 ist die Bevölkerung um über sieben Prozent auf 560.000 Einwohner angewachsen (Quelle: wegweiser-kommune.de). Das Durchschnittsalter in Dresden beträgt 43 Jahre. Die nebenstehende Tabelle gibt Auskunft über die Altersstruktur in Dresden. Die Bevölkerungsprognose der Stadt Dresden liegt bei 582.600 Einwohnern im Jahr 2030. Die Altersgruppen mit dem größten Zuwachs stellen dabei Senioren ab 60 Jahren sowie junge Leute im Alter zwischen 15 und 24 Jahren dar.

Altersgruppe	Anteil
0 bis 18 Jahre	16,9 %
18 bis 24 Jahre	8,4 %
25 bis 44 Jahre	29,8 %
45 bis 64 Jahre	23,1 %
Ab 65 Jahre oder älter	21,8 %

Das sagen unsere Kunden über uns

„Herr Becker hat mir ein Mehrfamilienhaus im Speckgürtel Dresdens vermittelt. Dabei traten einige Probleme auf, die er allesamt über sein Netzwerk lösen konnte und dadurch für mich und den Verkäufer Geld gespart hat. Besonders imponiert hat mir das Engagement , die ständige Erreichbarkeit und die klare, ehrliche und offene Kommunikation. Seitdem habe ich bereits mehrmals seine Ankaufsberatung genutzt und kann meine klare Empfehlung aussprechen!“

Sebastian W. | Privater Käufer

„Herr Becker hat unsere Wohnung in Dresden vermietet. Wir sind froh, tolle Mieter für unsere Wohnung gefunden zu haben. Das von Ihm erstellte Konzept ist aufgegangen und wir empfehlen Ihn sehr gerne weiter! Seine ehrliche und offene Art hat uns dazu veranlasst, auch seine Ankaufsberatung in Anspruch zu nehmen. Von einem Objekt haben wir aufgrund seiner Worte Abstand genommen und sind im Nachhinein sehr froh darüber! Wir freuen uns, einen zuverlässigen Berater und Marktkenner in Dresden gefunden zu haben.“

Nicole & Andre M. | Private Käufer

„Der Verkauf meiner Eigentumswohnung in Dresden mit Herrn Becker war die absolut richtige Entscheidung. Das Konzept und das Engagement hat mich von Anfang an überzeugt. Ich bin sehr froh über den erzielten Verkaufspreis und die anschließende Beratung bei einem Neukauf. Herr Becker ist ein professioneller Makler, den ich in Sachen Verkauf und Kauf einer Immobilie sehr empfehlen kann.“

Feodor B. | Privater Verkäufer

„Wir haben eine Wohnung zur Miete in Dresden gesucht und sind bei Herrn Becker fündig geworden. Er zeigte sehr viel Engagement bei der Vermittlung und Übergabe der Wohnung. Vor der Schlüsselübergabe brauchten wir mehrfach Zutritt zur Wohnung. Herr Becker fand stets kurzfristig einen Termin und stand uns jederzeit freundlich und hilfsbereit zur Verfügung. Wir fühlten uns bei ihm zu jeder Zeit gut aufgehoben und würden immer wieder gern mit ihm in Kontakt treten.“

Linda und Robert K. | Mieter

Wirtschaftsstandort Dresden

Auch der Wirtschaftsstandort Dresden ist weiterhin auf dem Vormarsch. Wussten Sie, dass mittlerweile jeder zweite in Europa gefertigte Elektronikchip aus Dresden stammt? Dresden gilt als einer der weltweit führenden Mikroelektronik-Standorte und vereint knapp 1.500 Unternehmen und 48.000 Beschäftigte alleine in dieser Branche. Des Weiteren ist Dresden einer der bedeutendsten Wissenschaftsstandorte Deutschlands. Rund ein Drittel der Beschäftigten in Dresden arbeiten in Wissenschaft und Forschung. Alleine die Fraunhofer-Gesellschaft ist mit 12 Instituten in Dresden, ihrem größten Standort in Deutschland, vertreten. Die Mischung aus Wissenschaft, Wirtschaft und Kultur hat auch viele Global-Player in Dresden angesiedelt. So sind unter anderem Global Foundries, Infineon, SAP, VW (Gläserne Manufaktur), Von Ardenne, Airbus (Elbe Flugzeugwerke), GlaxoSmithKline und Bosch in Dresden vertreten. Bosch erweitert durch den Bau der neuen Manufaktur sein Engagement in Dresden und schafft attraktive Arbeitsplätze. Weitere bekannte Unternehmen sind vor den Toren Dresdens anzutreffen. Ob die Radeberger-Gruppe rund um das weltbekannte Bier in Radeberg, Sachsenmilch als Teil der Unternehmensgruppe Theo Müller in Leppersdorf oder auch die Batteriefabriken von Mercedes Benz in Kamenz – der Wirtschaftsstandort Dresden ist genauso attraktiv und lebendig wie der lokale Immobilienmarkt. Aufgrund der Grenznähe zu den wirtschaftlich wachsenden Ländern Polen und Tschechien, sowie zweier Metropolen im Umkreis von 200 km mit Berlin und Prag, ist ein weiterer Anstieg der Wirtschaft in Dresden wahrscheinlich.

Wirtschaftsstandort Dresden

Ankaufsberatung

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Übernachtungen in Dresden

Dresden - längst kein Geheimtipp mehr!

Dass Dresden eine aufstrebende und interessante Stadt ist, belegen auch weiterhin steigende Tourismuszahlen. Dresden ist schon längst kein „Geheimtipp“ mehr. Ausschließlich aufgrund der Corona-Pandemie gab es im Jahr 2020 erstmalig seit langer Zeit keine Steigerung der Übernachtungen in „Elbflorenz“ geben. Ob Semperoper, Zwinger oder die weltbekannte Frauenkirche – Dresden ist eine Kulturstadt mit einem einmaligen Angebot an Museen und Theatern sowie einzigartiger Natur. Die hohe Lebensqualität in Dresden ist auch darauf zurückzuführen, dass knapp 60 % der Stadtfläche Wald- und Grünflächen sind. Die Dresdner Heide, die Elb-Wiesen, die Weinhänge oder Parkanlagen, wie die des Großen Gartens oder des Pillnitzer Schlosses, sind allesamt beliebte Ausflugsziele. Auch das Dresdener Umland bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Wanderer genießen die Sächsiche Schweiz oder den nahegelegenen Spreewald, Kulturliebhaber die Nähe zu Meißen und der Albrechtsburg oder der Festung Königstein südlich von Dresden.

Haben Sie schon eine Dresden Immobilie im Auge?

Der Dresdner Immobilienmarkt entwickelt sich stetig. Es gilt, die lokalen Gegebenheiten zu nutzen und eine klare Immobilienstrategie zu verfolgen. Dabei unterstützen wir Sie.

Vor dem Kauf Ihrer Immobilie in Dresden und Umgebung stehen wir Ihnen mit unserer Ankaufsberatung tatkräftig zur Seite. Sie erhalten die Möglichkeit – vor dem Kauf Ihrer Immobilie – Rücksprache mit einem Experten für Immobilien in Dresden zu führen. Wir beantworten alle immobilienwirtschaftlichen Fragen – rund um Vermietbarkeit, Kaufpreis, Immobilientrends etc. An unserer Ankaufsberatung können Sie sich orientieren und so gestärkt den Kauf durchführen oder lieber Abstand nehmen.

Auch wenn Sie noch keine bestimmte Immobilie ins Auge gefasst haben, können Sie sich gerne bei uns vormerken lassen und in unserer Suchliste aufgenommen werden.

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Dresden Immobilien Preise

Trotz all dieser Voraussetzungen sind die Immobilienpreise in Dresden im Vergleich zu anderen deutschen Städten noch moderat. Woran liegt das und welche Schlüsse kann man daraus ziehen? Zum einen ist das Verdienstgefälle zwischen Ost und West nach wie vor gegeben. Das Statistische Bundesamt teilte am 22.09.2020 in einer Pressemitteilung mit, dass ein Vollbeschäftigter in Ostdeutschland im Durchschnitt 24% weniger als in Westdeutschland verdient. Eine Studie des deutschen Mieterbundes aus dem Jahr 2019 belegt, dass die Mietbelastungsquote (Bruttokaltmiete im Verhältnis zum Haushaltsnettoeinkommen) in Dresden bei gerade einmal 28,3% liegt. Bundesweit gab es nur vier Städte (ab 100.000 Einwohnern) mit einer niedrigeren Quote. Dieses Missverhältnis der Mietbelastungsquote zur Attraktivität der Stadt hat viele verschiedene Gründe. Ein wesentlicher Grund liegt in dem lokalen Immobilienangebot.

In Dresden gibt es knapp 300.000 Wohnungen, wovon nur 16% eigengenutzte Immobilien sind. Die restlichen 84% sind Eigentum privater Vermieter. Zu den privaten Vermietern gehören auch börsennotierte Unternehmen wie Vonovia sowie Wohnungsgenossenschaften. Die Wohnungsgenossenschaften, die größtenteils aus Plattenbauten der ehemaligen DDR bestehen, bieten knapp 60.000 Wohnungen zu teilweise sehr günstigen Mietpreisen an. Dem entgegenstehend gibt es in Dresden viele Neubauwohnungen, die modernsten Wohnkomfort bieten. Alleine in den Jahren 2014 bis 2019 wurden in Dresden 10.880 solcher Wohnungen errichtet. Da der Neubau auch in Dresden sehr teuer ist, werden für diese Wohnungen Mietpreise in Höhe von 12 bis 17 € pro Quadratmeter verlangt. Diese Mietpreise werden in Dresden teilweise auch erzielt, aber nicht in der Masse und auch oftmals nicht in den Lagen, in denen viele der Neubauwohnungen entstanden sind bzw. noch entstehen.

Insgesamt ist es wichtig zu betonen, dass es in Dresden keinen Wohnraummangel gibt.

Es gibt sowohl günstigen Wohnraum (bspw. in den Genossenschaften), als auch hochwertigen und modernen Wohnraum. In beiden Kategorien gibt es einen harten Konkurrenzkampf. Dennoch gibt es oftmals Wohnungsangebote, die in wenigen Stunden aufgrund der viel zu hohen Nachfrage bereits vom Markt sind, ähnlich wie in München oder Berlin. Diese Angebote sind auch nicht günstiger als die Konkurrenz, oftmals sogar hochpreisig. Das Erfolgsrezept und die Rendite liegen in der richtigen Strategie für die jeweilige Immobilie. Ebenfalls zu beachten gilt es, dass der lokale Mietmarkt eine imaginäre Mietpreisgrenze hat. Ist diese überschritten, werden oftmals aus Mietinteressenten potenzielle Käufer. So gibt es in Dresden eine sehr starke Nachfrage an eigengenutzten Immobilien. Laut dem Dresdner Grundstücksmarktbericht 2020 wechselten im Jahr 2019 insgesamt nur 419 Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser ihren Eigentümer. Aufgrund dieses geringen Angebotes werden nicht nur sehr hohe Verkaufserlöse erzielt, sondern es tritt auch noch der Nebeneffekt auf, dass viele Kaufinteressenten auf geeignete Eigentumswohnungen ausweichen.

Fazit

Der Dresdner Immobilienmarkt entwickelt sich stetig. Es gilt, die lokalen Gegebenheiten zu nutzen und eine klare Immobilienstrategie zu verfolgen. Wenn Sie mehr über den Immobilienmarkt Dresden, Zukunftsprognosen oder Entwicklungen erfahren möchten, rufen Sie uns gerne an.